Een makelaar in bosgrond komt op de mooiste plekken

Oud-cursist en taxateur Joris Vermaesen vindt het eigenlijk onvoorstelbaar dat er nog zoveel stukken bosgrond te koop zijn in Nederland. Van die bossen leeft hij, want hij koopt ze, verkoopt ze en adviseert zijn klanten over allerlei zaken die erbij komen kijken. Na een loopbaan als hbo-docent in de ruimtelijke ordening maakte hij van zijn hobby zijn beroep. ‘Ik kom op de mooiste plekken’.

Bosgrond hakken groen ‘Voor mij is bos natuurlijk handel, maar het leukste aan mijn werk zit hem in de extra opdrachten en advisering over bosgrond,’ zegt Joris. Hij werkt inmiddels al zo’n tien jaar als taxateur en makelaar van bossen. ‘Er zijn nog heel veel mooie plekken in Nederland waar je gewoon een stuk bos kunt kopen. Bos is de goedkoopste vorm van grondgebruik en kent een boel belastingvoordelen.’

Campingplannen

‘Ooit kocht ik een stukje bos omdat ik toen wist – met mijn bestemmingsplan-kennis – dat ik daar eventueel een camping op mocht plaatsen. Die camping is er nooit van gekomen, maar ik heb de grond wel goed kunnen verkopen. Ik maakte zomaar 1.000 gulden winst. Gulden hè? Dat smaakte naar meer. Zo begon ik, als hobby, met de aan- en verkoop van bosgrond. Dat is alweer 10 jaar geleden.’

Bouwcrisis

‘Vier jaar geleden was het crisis in de bouw en voor mij als hbo-docent nam het werk af. Want ook de studentenaantallen gingen achteruit. Ik had het na al die jaren in het onderwijs ook wel gehad en heb netjes afscheid genomen van mijn werkgever. Met de mogelijkheid om een opleiding te volgen tot Register Taxateur- zo ken ik IPD. En zo ben ik me verder gaan specialiseren in makelaardij en taxatie.’

Enorme vakmannen

‘Bij IPD heb ik een paar heel goede docenten gehad. Van die echte freaks weet je wel, enorme vakmannen waren dat. Die vonden het vooral heel leuk om les te geven. Je kon toen ook al extra trainingen volgen en je kreeg oefenmateriaal. De groepssamenstelling varieerde veel. Zelf heb ik alle lessen gevolgd en heb ik een goed contact overgehouden aan die opleiding.’

Heb je geen hutje op de hei voor mij?

‘Mijn bedrijf heet WOET Bosgrond B.V.. Bij mij moet je zijn voor vastgoed zonder bouwmogelijkheden. Er is elke dag wel iemand die me belt: heb je geen hutje op de hei voor mij? Daar word ik eerlijk gezegd wel eens een beetje moe van. Als er een huis op staat ga je ineens veel meer betalen natuurlijk. Een eigen ‘tiny house’ plaatsen op je landgoed is vrijwel onmogelijk. In een enkel geval geef ik mijn klanten advies over hoe ze het kunnen aanpakken. Maar of het ze dan ook lukt…’

 

 

‘Waar staat WOET voor, vragen mensen me wel eens.
Dan zeg ik nog een keer WOET. WOET.’

 

 

Bushcrafters

Bosgrond vogelliefhebbers‘Liever houd ik me bezig met de klanten die een bos om een andere reden kopen, die het echt doen voor het bos. Mijn doelgroep zit vooral in de particuliere hoek. De stoere man die zijn eigen hout wil hakken, de yogavrouw die wil ‘bosbaden’ in haar eigen bos, vogelaars, natuurfotografen. En de survival-types en bushcrafters. Bushcrafters proberen zo lang mogelijk te overleven in een bos. Laatst was ik bij een bijeenkomst, niet te geloven, dat waren zeker 1.000 bushcrafters bij elkaar. In Nederland. Daar stond ik wel van te kijken.’

Leuke en betrokken mensen

Bosgrond kampvuur‘Ik verkoop graag aan particulieren; het zijn vaak leuke mensen die allemaal erg betrokken zijn bij hun omgeving. Bij de aankoop heb ik soms te maken met provincies, waterschappen of semi-overheidsinstellingen. Er is een sterke trend bij de overheid: die richt zich op de corebusiness en verkoopt de grond waar ze niets mee doet. Inmiddels ben ik een bekende in de markt, ik weet wat iets kost en ik ken de risico’s. Dus dan kom ik er met zo’n partij altijd vrij snel uit. Omgekeerd gun ik ook wel eens iets aan bijvoorbeeld Staatsbosbeheer, als ze geïnteresseerd zijn in een stuk bos tegen hun gebied aan.’

Supermooie plekken

Bosgrond relaxen in het bos‘De extra dienstverlening (kijk maar eens op bosgrond.nl) maakt mijn werk interessant. Laatst heb ik iemand geadviseerd over een marktconforme pachtprijs voor een bouwkavel op een landgoed. Dat was een bouwkavel waarover ze pachtpenningen verschuldigd waren. Maar wat is dan een goede pachtprijs? Je moet hier samen uit komen met de eigenaar. Ik geef dan richtlijnen en berekeningsmethodes mee, zodat ze steviger staan in de onderhandeling. Zo kom ik dan op supermooie plekken en op zo’n moment krijgt mijn werk echt inhoud.’

Een netwerk van collega’s

‘Landelijk heb ik me aangesloten bij het netwerk rentmeesters.nl. We zijn allemaal kleine zelfstandigen, in iedere provincie hebben we er een zitten. We doen wel eens een project met elkaar en gunnen elkaar opdrachten. Iedereen heeft ook zijn eigen specialisme en we doen geregeld een beroep op elkaars kennis. Ik vind mijn vak heel leuk maar heb ook best een eenzaam beroep. Op deze manier heb ik toch een soort collega’s.’

 

Bosgrond Joris Vermaesen
Joris Vermaesen

 

 

Volg & like ons hier: